昨天，家住城南某小区的马女士发现，楼道里贴出了一份“紧急通知”。这份通知由小区业委会发出，大致内容是“希望小区业主尽快将自家房屋及公共部位、公共设施存在的质量问题”进行上报，逾期“建筑质量保证金将全额返还给开发商”。
住宅建筑质量保证金为啥返还给开发商而不是小区业主?保证金保障的内容又有哪些?保证金与业主又有什么关系?这是马女士的疑问，也是其他业主的疑问，带着这些问题，淮海晚报记者昨天进行了采访。
●这笔保证金，业主也能“用得上”
“建筑质量保证金是不是保障房子质量安全的一笔钱?这笔钱，我们业主可以用吗?”马女士说，看到小区楼道里贴出的“紧急通知”，她的第一反应就是这笔钱似乎与自己有关系，却又感觉从来没有用上过，“小区的电梯老有问题，作为公共设施，维保电梯可以申请用这笔钱吗?”
针对马女士的疑惑，记者采访了市住建局质监站的相关负责人。该负责人介绍，住宅建筑质量保证金，是建筑单位(开发商)支付给施工单位总工程款的一部分，为了让施工单位确保房屋建设质量符合相关标准，依规按总工程款的3%到5%打款到开发商设定的银行账户，“开发商到银行办理保函，这就相当于一个存折，账户受主管部门监管”。房屋在保质期内，施工单位按时按要求进行维保的，待质保期满后，由施工单位向主管单位申请账户解封，这笔钱作为一项“尾款”将按实际结余情况全额返还。
那么，在质保期内，业主如何“用上”这笔钱呢。该负责人介绍，质保期内，业主若发现房屋存在质保范围的“硬伤”，可以通过物业联系开发商，进行免费修复。实际上，有的开发商可能在淮安只是“一锤子买卖”，工程一结束就离开了淮安，这笔受监管的钱，就可以在质保期内发挥作用。打个比方，业主入住新房后，发现屋面防水不到位，但开发商又离开了淮安，这时业主可以让物业联系开发商，由开发商自己或责成原施工单位进行维修，如果开发商不作为，实际发生的维修费用就可以从受监管的账户中扣取。
●房子拥有哪些质保服务?
房屋以及小区公共设施的质保范围有哪些?质保期多久?这份“紧急通知”笼统地框定了“自家房屋及公共部位、公共设施”这一范围，但在业主实际发生的诉求中，可能会因双方“范围认定”差异而不能如业主所愿。当天，记者也查阅了由江苏省住建厅统一监制的“住宅质量保证书”，了解到住宅质量保修范围包括地基基础工程和主体结构工程(保修期为该工程的合理使用年限);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏(5年);供热与供冷系统(2年);电气管线、给排水管道、设备安装(2年);装修工程(2年)以及房屋白蚁防治(15年)等6大项。需要指出的是，保修期起始时间既非房产合同签订日，也非产权登记日，而是以房屋竣工验收合格日起开始计算。由此可见，开发商延迟交付房产的行为，将对业主享有的房屋质保权利产生极大影响。
对照质保范围，就房屋及小区公共设施常见的一些损坏问题，该负责人举例介绍，在质保期内，像房顶漏水、公共照明损坏、楼道门损坏等情况都可以要求开发商质保维修，如果开发商不维修就可以动用这笔钱进行维修。但是，电梯损坏不在这项质保的范围内，“电梯属于特种设备，有专门的规定”。据记者了解，电梯在质保期内由厂家维保，质保期外由公共维修基金承担。
该负责人提醒，房屋及小区公共设施的维修主要包括质保期内的开发商免费保修，以及期限外公共维修资金针对小区公共部分的维修。（记者 卜英宝 通讯员 李建春 丁曙明）
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