淮海晚报讯：地下车位大量空置，老旧小区却一位难求，这一供需矛盾成为淮阴区居民生活中的痛点。为切实解决这一问题，近年来，淮阴区聚焦居民小区地下停车位管理及利用工作，全面梳理现状、深挖问题症结，通过科学规划、政策优化、智慧赋能、共享停车等举措，全力破解车位空置与停车难并存的治理难题，持续提升辖区居民的获得感与幸福感。
当前，淮阴区成建制物业小区数量较多，地下停车位主要分为人防和非人防两类，整体空置率偏高，大量停车位资源处于闲置状态。与此同时，辖区停车位分布不均问题尤为突出，新建小区规划前瞻、配比充足，基本能满足业主日常停车需求；而不少老旧小区受早年规划条件限制，停车位配比偏低，地下车位数量严重不足，夜间“兜圈找位”成为常态。此外，辖区车位租售定价存在明显差异，部分可办理产权的地下车位销售情况不佳，进一步加剧了车位资源闲置，形成“一边空着、一边抢着”的尴尬局面。
针对地下停车位管理利用中的痛点难点，淮阴区落地多项务实举措，取得阶段性成效。近两年，该区结合老旧小区改造工程，新增一批停车位，有效缓解了部分小区的停车压力。同时，依托住宅小区达标区建设、雨污管网改造等工程，盘活多个小区的闲置空地、边角地，充分挖掘停车资源潜力，让“边角空间”变身“停车宝地”。在适配新能源汽车发展趋势方面，多个小区推进“停车+充电”一体化建设，增设电动汽车充电桩，满足业主绿色出行需求。
全区住宅小区普遍引入智能停车系统，实现车牌识别、线上缴费等功能，让停车通行更高效。同时，严格规范停车收费公示制度，保障收费透明，减少收费纠纷。在安全管理方面，淮阴区加大地下停车场安全监管力度，规范导向标识、优化行车路线，督促物业做好照明、消防、通风等设施的日常维护工作，并常态化开展消防安全培训和应急演练，筑牢停车安全防线。行政执法同步发力，严肃查处停车收费违规行为，依法对相关物业企业作出处罚，切实维护业主合法权益。
在实际管理过程中，淮阴区发现诸多亟待解决的问题。早期建设的小区车位配比先天不足，部分小区地下车位布局设计不合理，车位尺寸、通道规划及与电梯口距离等问题降低了业主使用地下车位的意愿，老旧小区地下停车场设施老化，照明、通风、排水等系统故障频发，且维护资金短缺导致维修不及时，影响停车体验。
个别小区地下车位不具备交付条件，部分小区车位租金偏高、管理服务与收费标准不匹配，部分小区入住率低加剧了车位空置状况；产权分割不清、部分车位只售不租，开发商定价脱离实际，再加上业主闲置车位共享机制缺失、智慧化管理信息不透明，以及多部门协同管理力度不足等问题，共同造成了车位空置与停车难并存的双重矛盾。
为从根本上化解这一矛盾，淮阴区从规划建设、政策优化、智慧赋能、服务提升等多维度开展工作，持续激活车位存量资源。该区将提高新建小区车位配比，严把规划设计审查关，确保车位布局合理、使用便捷，今年将继续推进老旧小区改造，增划停车位，同时鼓励社会资本参与公共停车设施建设，进一步挖掘停车潜力。
在政策优化上，淮阴区引导开发商和物业推行租售并举，推出长租协议、先租后售、车位使用权共享等灵活模式，结合市场现状合理制定车位售价和租金，让车位资源更贴近业主需求。同时依托“淮阴智慧停车”服务平台，搭建统一数字管理平台，实现车位信息实时公示、线上选位签约，提升停车管理智慧化水平。试点推进错时共享停车，盘活周边各类停车资源，实现车位错峰高效利用。此外，将持续提升车位管理服务质量，规范人防车位管理，推动多部门协同发力，构建一体化、智慧化的停车管理新模式，推动实现业主、物业、开发商、社区多方共赢，让小区停车更有序、居民生活更舒心。
■记者 陈帅 通讯员 范开飞 傅根生