淮安日报讯：近日，记者走访淮安经济技术开发区优诗美地小区获悉，该小区自2012年12月交付以来，已连续14年未动用住宅专项维修资金。在此期间，小区通过公共收益精准保障民生需求，先后完成了300多户漏水窗台的维修、消防设施的更新以及景观绿化的升级等工作，实现小区满意度的持续提升。
“住宅专项维修资金是‘房屋养老钱’，绝不能轻易动。”优诗美地小区物业管理委员会（以下简称“物管会”）成员姚开河的话，道出了全体业主的共同心声。淮安经开区深圳路社区党委书记、物管会主任陆忠介绍，该小区年均公共收益约为13万元，其中近8万元由物管会统筹管理，专项用于公共设施的维修与环境提升。正是这笔资金的规范使用，有效衔接了民生需求与资金保障，从根源上避免了动用住宅专项维修资金，真正实现“取之于业主、用之于业主”的管理理念。
2017年，面对小区民生诉求激增的困境，在不具备成立业主大会条件的情况下，经街道指导，社区党委主动介入，牵头成立了物管会。物管会11名成员中党员占比超过70%，其核心职责是管控公共收益、监督工程落实。为此，物管会建立了刚性管理制度：公共收益单独建账，并在公告栏公示收支情况，支出需经过“征求意见—集体表决—公示无异议”流程；同时，每季度至少召开1次协商共建会议，形成“提建议—促整改—强跟踪”的闭环管理机制，切实保障业主的监督权。此前小区北门喷泉景观改造项目，便是这一制度落地的生动体现。物管会通过询价比价后，在小区公示施工细节，广泛征求业主意见，同时邀请业主代表全程跟踪监督，最终实现全程“零异议”。“每笔钱都花得很明白。”姚开河的话，印证了物管会规范监督在保障资金安全、管控工程质量方面的核心作用，这也是小区长期未动用住宅专项维修资金的关键所在。
“小问题早修，不拖成大隐患。”这已成为优诗美地小区治理的核心共识。在公共收益的稳定支撑下，物业秉持“小修不拖、大修不缓”的运维理念，形成良性循环机制，小区物业费收缴率常年保持在91%以上。
优诗美地小区连续14年未动用住宅专项维修资金，这一成果并非偶然。社区党委积极搭建平台、赋能治理，筑牢党建引领的坚实根基；物管会以党员为核心力量，认真履行职责，严守资金安全底线；通过规范的制度设计和高效的运维管理，从源头上化解民生难题。三者共同构建的治理闭环，既守护了“房屋养老金”的安全，又显著提升了业主的获得感，为住宅小区的长效治理提供了生动且可借鉴的范例。
■记 者 陈 帅，通讯员 秦连彬 韩 建