各物业服务企业：
为进一步健全淮安生态文化旅游区（以下简称文旅区）物业服务企业准入退出工作机制，构建物业服务企业优胜劣汰的良性竞争机制，扎实推进全区物业管理高质量发展，持续提升人民群众获得感、幸福感、安全感。我单位现根据《淮安市住宅物业管理条例》第五十五条、淮安市人民政府物业管理“1+7”系列文件有关规定，按照自愿、公平、择优的原则建立物业服务企业应急备选库。现就有关事项通知如下：
一、条件要求
（一）在文旅区注册的物业服务企业或目前在文旅区有管理项目的物业服务企业;
（二）在文旅区所管理项目一年内未受过行政处罚，两年内未被信用记分、通报，申请的物业服务企业法人及有关项目负责人信誉良好，在全市范围内无不良从业记录，所管项目应得到所在地主管部门认可；
（三）自愿承接文旅区物业管理应急服务，并能严格按照法律法规及合同约定开展物业服务。
二、主要职责
（一）应急情形。备选库成员经依法依规选聘后，对因擅自退出或有《淮安市市区物业服务企业管理办法》第十八条情形之一被清退出物业管理区域，且未有新物业服务企业承接项目的情形下可提供应急服务。
（二）选取方式。由业主委员会或物业管理委员会在物业服务企业应急备选库选取应急物业服务企业，签订应急物业服务合同，提供应急服务；业主委员会或物业管理委员会尚未成立的，则由物业所在地办事处从应急备选库选取。
（三）服务标准。应急物业服务的服务事项、服务标准、收费项目和收费标准等按照原物业服务合同执行（市级等级标准公布后参照市级等级标准执行），服务期限不得超过一年。
（四）责任划分。为确保应急物业服务企业能够提供正常的应急物业服务能力，保障物业管理区域广大业主生产生活不受影响，应急物业服务企业对进入物业管理区域前各方主体已发生的法律、经济纠纷等问题不应承担相应责任，但有义务协助各方沟通协调，对服务期间产生的责任问题依据订立合同负相应责任。
三、录取方式
由各物业服务企业自荐、所在地办事处、主管部门推荐等方式申请加入文旅区应急物业服务企业备选库。我单位对申报资料进行审核，综合考虑企业规模、综合实力、信用状况、管理业绩等因素，按照公开、自愿、择优的原则，选取物业服务企业建立应急物业服务企业备选库。申请物业服务企业各级满意度测评得分应位居淮安市住建局公布的全市物业管理高质量发展季度、年度考评前列，近三年获得国家、省、市、区（园区）物业管理政府部门各类荣誉的将优先考虑。
四、退出方式
入选应急物业服务企业备选库的物业服务企业发生下列情形之一的，我单位将其从应急物业服务企业备选库中清除，并不再受理其入库申请：
（一）申请资料存在弄虚作假、谎报瞒报的；
（二）选取后拒绝为住宅小区提供应急物业服务的；
（三）在提供应急物业服务期间，单方解除临时物业服务合同，退出物业管理区域的；
（四）在提供应急物业服务期间，发生违反法律、法规、合同约定行为，情节严重的且拒不整改的。
其他自行退出备选库的情形，需提出书面申请，经我单位确认后退出。
五、申请流程
（一）申请方式
1.申请的物业服务企业可通过淮安生态文旅区官方网站（http://stxc.huaian.gov.cn/）下载有关表格。
2.申请的物业服务企业将书面资料送至我单位物管科审核。地址：淮安生态文旅区建设管理局（淮安生态文旅区通甫路白云佳苑辅楼2楼），联系人及电话：刘文峰，0517-89087576。
（二）受理时限
即日起至2023年7月20日，逾期不予受理。
六、提交资料
（一）申请表(见附件);
（二）法人代表身份证复印件、法人授权委托书原件及经办人身份证复印件;
（三）工商营业执照复印件;
（四）文旅区在管项目物业服务合同复印件;
（五）物业服务企业在管项目所在地住建（建设管理）部门对物业项目服务情况的评议意见；
（六）近3年以来获得国家、省、市、县区（园区）优秀项目等政府部门颁发的获奖证明文件复印件；
以上证件需核原件，复印件加盖物业服务企业公章。
七、其他事项
（一）我单位将通过淮安生态文旅区官方网站向社会公示进入应急物业服务企业备选库的物业服务企业名单。
（二）备选库成员单位每年进行一次更新调整。
（三）有效期自名录公布之日起一年内有效。
淮安生态文旅区建设管理局
2023年7月5日