就在今日，南京多箭齐发，发布了关于二手房、限贷、公积金等全方面利好政策。
1、南京下午传出新政消息，二手房取消限购；
2、公积金新政：南京明确，首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户；
3、南京限贷放开，房贷结清可按首套执行，且第三套房可贷款。
但戏剧性的是，晚间又有消息传出，南京二手房限购取消政策立即叫停，也就是说南京二手房重回限购！
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今天下午，南京二手房市场传出取消限购、交易不再需要购房证明的消息，不限套数和区域，也不分本地人外地人，也就是说，南京购买二手房不再需要购房证明。
然而到了晚间该政策却出现变数，被紧急叫停。
为此，网易房产南京站第一时间向南京房产交易中心工作人员求证，对方表示二手房限购取消政策确实已经叫停，目前若想在南京购买二手房，仍旧需要按照要求开具购房证明！
与此同时，各大中介也纷纷发出紧急“通知”，证实二手房限购取消新政遭遇“半日游”。
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不过，在二手房限购取消叫停的同时，南京还有其他市场利好新政推出。
就在今天上午，南京上调公积金贷款额度，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。
此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
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还有消息称，南京限贷政策也进一步放松，现在买第3套房，也可以享受首套房的房贷利率。
网传具体政策如下：
①名下有多套房，只要房贷已结清，再买房首付5成，但可以享受首套3成的房贷利率；
②认贷不认房，买第三套房也可以贷款了；
③如果买第3套房，其中有一套贷款结清，另一套没结清，再买房首付5成；如果两套都没结清，依然首付8成。
根据买房人爆料以及媒体核实，目前南京已有部分银行表示：如果买房人名下贷款已经结清，再买房确实可以享受首套房的房贷利率，新的贷款政策这两天就开始执行。
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同时，在今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期LPR依旧为3.7%，并没有出现有些市场人士的预期降息，和房贷息息相关的5年期以上LPR下降15个基点，目前利率为4.45%。
而就在近日，中国人民银行官网发布，《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
将首套住房的商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应的LPR报价利率减20个基点。
简单来说，用中国人民银行2022年5月20日公示的全国银行同行拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告举例，5年期以上LPR为4.6%减去20个基点就是4.25%。
意思就是说首套房最低利率就是4.25%。
以贷款一百万为例，贷款期限30年、等额本息还款估算，若房贷利率为4.6%，则每月供约5126.44元，利息总额84.55万元。
下调至4.25%每月约供4919.4元，利息总额77.1万元，节约了7.45万元。
政策一经发布，郑州、天津、济南、苏州、洛阳等地部分银行响应，将首套房贷利率最低均降至4.4%。
但是根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。
而在政策发布之后，不少购房者也都建议给存量房贷降低贷款利率。
同时表示短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.25%，让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。
据了解，下降至4.25%之前，郑州首套房贷利率最低为4.9％，天津4.9%，济南4.6%，苏州4.6%。
仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，新政之下郑州和天津的购房者月供可省下388元，济南和苏州的购房者月供可以省下207元。
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而据专家分析表示：今年以来全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。
当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，（房地产）市场很难稳定。
政府应该出台更多更积极的稳楼市政策，尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。
专家建议由央行出台要求，可以阶段性对房贷利率进行打折优惠，如受疫情影响的地区减免三个月或半年的利息更加可行。
或者对收入受到影响的家庭，由单位或街道出具证明，可以申请减免利息，但这也需要央行出政策口径才有操作性。
（综合网络信息，扬子晚报、江苏新闻、城市论坛、朋友圈、微信群等）