淮海晚报讯：与非房东签订了房屋租赁协议，是否具有法律效应？日前，清江浦区法院就审理了这样一起因租赁房屋引发的纠纷案件。
本案的被告人张某名下有一房屋待出租，而张某妹妹钱某在未得到张某授权的情况下，以张某名义将该房屋出租给了胡某，并签订了房屋租赁合同。
2020年7月初，知晓这件事后的张某与胡某取得联系，要求重新签订合同，并明确房屋租金为1300元，押金为2600元，租期为3个月。胡某对张某提出的租金和押金未表异议。在支付押金和租金后，胡某提出租期调整为5至6年，但未得到张某认可，遂拒绝签订新的租房协议。双方协商不成，胡某诉至法院，要求张某承担违约责任并赔偿损失。
法院审理认为，根据我国民法典第一百七十一条第一款之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中张某妹妹钱某与胡某签订房屋租赁合同时，未能得到张某授权，合同签订之后，张某也未对合同内容进行追认，故该房屋租赁合同对张某不发生效力。所以，胡某依据房屋租赁合同要求张某承担违约责任、赔偿损失，无事实和法律依据。虽然张某无需承担违约责任，但由于张某与胡某之间因未能成立新的房屋租赁关系，对于胡某支付的租金和押金还是应当予以退还。
法官提醒：签订合同时，对方以代理人身份签订的，应当核实对方的身份并查看授权委托手续。若条件允许，应与授权人取得联系并亲自确认，以免出现不必要的纠纷。
■融媒体记者 王磊 通讯员 卢晓宇 沈莹