淮安毕业季，租房市场 迎来周期性火爆

●租房市场升温，中小户型吃香

“最近一段时间，基本每天都能够成交好几笔租房交易。”昨日上午，记者来到开元路一家房屋中介公司，工作人员李永跃向记者介绍，眼下正处于毕业季，不少大学生实习、找工作需要租房，因此店里的租房成交量比平时提升了不少。不过，根据往年情况，目前还未到市场最旺的时候，“随着淮阴中学、清江中学新学年完成入学报名，未来会有一大波家长过来陪读，到时租房热度还会再提升。”

市区一家房产客户经理赵海表示，6月以来，学生族咨询和求租的人数较过去几个月增长近40%，成交量也随之提升。在租赁区域上，商圈成熟、学校周边、企业集聚区域依旧是最热门的租赁地段。在户型结构上，70平方米到90平方米的两居室是绝对的主力，占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.8%。

●价格整体平稳，地段差距较大

“与市场热度提升相比，目前租房市场的价格仍保持相对平稳。”李永跃介绍，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但整体成交价差不多。以交通路附近的新世纪城市花园为例，80多平方米的房子，月租金多在1400元左右，和去年差不多。

赵海表示，临近毕业季，学生的租赁需求占据了主力，条件好一点的更热衷于选择一居室；为降低平均租金压力，也有不少人选择了大户型合租，所以一居室和三居室及以上户型的单价有所上升。但整体来看，淮安的房屋租金价格仍然保持平稳，并未因为毕业季到来产生明显波动。

走访中，记者发现，虽然房租价格整体平稳，但是不同地段的租金价格还是有较大差距，其中商业配套成熟的地段价格明显较高。以郦城国际为例，100平方米左右的房源，月租金普遍在3000元左右。反观房价同样较高的生态新城板块，租金则要低得多。如绿地世纪城，100平方米左右的房源，月租金多在2000元上下。

对此，业内人士分析，目前二手房交易市场不太乐观，不愿意便宜卖房的业主纷纷将房子投入租赁市场，一定程度上增加了可租赁房源，平抑了租金上涨的动力，也拉高了租赁成交量。同时，租赁价格受地理位置、装修档次、新旧程度等多种因素影响，并不完全取决于房价。在租赁市场上，生活便利是租房者最关键的考量因素，因此，商业配套成熟的地区租赁价格要高一些。

●营销套路多，租户须谨慎

“网上图片像豪宅，实物像是毛坯房，除了买家秀与卖家秀的品质差别外，实地看房时还不是同一房源，难得有空去看房却还扑了个空。”日前，淮阴师范学院毕业生陈宇飞向记者吐槽了这样一段租房经历。同时，陈宇飞透露，他身边不少同学都有不愉快的租房经历，“临时涨租金、二房东、与陌生室友合不来、不退押金等等，这些都会遭遇到。”

毕业生租房应该注意哪些事项？李永跃建议，一方面，应该要了解房源的基本信息，比如大致的地理方位、价格区间，结合掌握的信息，分析自己的需求；另一方面，在签合同时，要检查房东是否持有房产证，家电是否完好，还要多注意合同中的细节，如明确水电费、物业费等费用的分担比例，把双方的权益和义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。