开发商已违约
淮海晚报昨日报道了中南锦城精装房存在多处质量问题的消息，引起很多市民关注。大家在对房屋质量吐槽的同时，也好奇是什么原因导致精装房问题频出？当事业主应该如何维权？淮报融媒体记者昨日邀请某装修公司工程人员陈先生及相关律师，现场查看8号楼业主房屋情况并给业主提供维权建议。
●多数因偷工减料导致
“我做装修这么多年，还是第一次见到这种阳台！”一来到业主刘先生家中，陈先生就被奇葩阳台震惊了。他看着贴脚线上方多出的石膏条，直截了当地说，这属于重大装修缺陷，问题肉眼可见，开发商如此交付，“心大”程度超乎想象。当看到刘先生家窗户一侧和墙齐平，另一侧却陷入墙体时，陈先生说，这显然是墙体不平造成的，想要修复需要先将墙体和贴脚线瓷砖撬开，取出窗户，再将墙体做平，然后装上窗户，最后做外围修复，相当费事。看到阳台顶部的水管，陈先生更是直摇头：“这就是一般毛坯房用的临时用水管，一般家庭装修都要换新的，开发商换都不换，而且直接将管子布在外面，明显偷工减料。”
对于业主普遍反映的墙体空鼓问题，陈先生说，一般来说，一套房子存在一两处空鼓是正常现象，但业主家大面积存在空鼓现象，显然不能用瑕疵、误差来解释。他分析认为，空鼓很可能是施工人员漏掉刷胶工序导致的，“水泥墙体比较干，遇水会快速吸收，如果直接贴墙砖，干墙体遇到潮湿的水泥，水分很可能会吸收不均，干后产生空鼓。我们装修时一般会在贴墙砖前，在水泥墙体上刷胶，以避免这种情况。”陈先生说。
走访多户业主家后，陈先生坦言，中南锦城的这种精装房可能连简装都比不上。他以业主标配的木门举例：“这就是最低端的免漆门，目前市场上的零售价为四五百元一樘，如果大规模采购价格更低。这种门外面包裹一层免漆纸，即使现在不翘皮，几年后也难免出现问题。”
●维修效果或难以持久
采访时，部分业主家中有工人正在维修，但普遍对维修方法表示不满意。
业主刘先生指着家中地砖告诉记者，这里的地砖裂开了，维修人员竟然用胶水涂在开裂处进行维修，简直糊弄人。业主张女士指着家中到处打补丁的墙面说，开发商直接用腻子涂在上面草草找平，她对这种维修方法不认可，对方竟然说只能这样修，如果不满意可以去维权。
陈先生坦言，在墙面低洼的地方粉刷腻子，虽然暂时可以让墙体恢复平整，但腻子和原来的墙体毕竟是两种材料，时间长了，在两种材料的衔接处很可能产生裂纹。“这也是施工人员和业主说墙维修好了只保2年的原因，在我看来，如此维修可能撑不到2年。”陈先生介绍，墙面验收按建筑规范要求应为：垂直度3mm，平整度4mm，阴阳角顺直，墙面无裂缝。如果偏差太大是建筑商的质量问题，业主可以拒绝维修要求赔偿。
●和样板间不一致属于违约
采访中，许多业主反映，他们是看到开发商装修精良的样板房才下决心花高价钱买房的，如果早知道交付的房子是这样的质量，根本不会掏钱。对此，本报法律顾问、江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮表示，《中国人民共和国合同法》第一百六十八条规定：“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”在房屋买卖行为中，样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准应属要约的一部分。因此，开发商实际交付的商品房应当与样板房一致，如果不一致，开发商需承担违约责任。
卞恒亮认为，中南锦城8号楼房屋存在质量问题的业主，除了可以要求开发商按时、保质维修到位外，还可以要求两类赔偿，一是因房屋维修所造成的各项损失，二是因房屋和样板间差距过大，对原房价产生的折损，“很多业主当初支付的房价里包含对样板间质量的认可，现在实际交付的房子和样板间不同，有理由少付相应的房价。”
江苏东方律师事务所律师刘学伦认为，如果开发商的维修无法让业主满意，业主可以就违约事实提起诉讼，“建议业主保留反映房屋质量问题的相关图片和视频证据，从而保证自己在诉讼中处于有利地位，更加切实有效地维护自身合法权益。”
■融媒体记者 王星 陈鸣