淮安新闻网讯 1月6日，亿力未来城小区一期业主发现，小区各个出入口、电子大屏、各楼栋单元处都张贴了一张《征求意见书》，“意见书”是小区业委会写给全体业主的，就小区几年来累积的公共区域的收益是否可以以红包形式返还给业主，征求广大业主的意见。“意见”一出，顿时引起了广大业主热议和欢迎，“前几天刚看到一则新闻，说湖南的一个小区给业主发了190万，还羡慕别人家的小区呢，这就听到了我们小区的好消息!我支持!”9日，看了“意见书”，小区8号楼业主张先生拍手叫好。
■业委会成立第一年 公共区域收益近15万元
亿力未来城一期现有业主1786户，是一个入住率较高的小区。2015年4月24日，亿力未来城一期业委会正式成立。“从业委会成立第一天起，我们各个委员就认真学习《江苏省物业管理条例》等相关法律法规，全心全意服务业主，带领整个小区向好的方向发展。”小区业务会副主任任德才说。
熟读《物业管理条例》的相关法条后，业委会成员知道，小区公共区域的收益属于全体业主，“我们小区公共区域的收益主要来自于门面房收入、快递柜场地费、纯净水机器场地费、停车费等项目，按照道理来说，这些收益都属于全体业主。”任德才说，但在成立业委会前，业主根本没有拿到过这一部分收益的返还。
在解聘了前期物业、选聘了新物业后，业主委员会和小区现在的物业服务公司签订了相关合同，明确了公共区域的收益，并要求物业明确代收的公共区域的收益，除了正常开销外，全部归全体业主所有。
在任德才提供给记者的一份2015年4月24日至2016年4月30日的“业委会财务公告”上，记者看到，公告详细记载了业委会履职一年来的各项收支情况，“物业保证金100000元，快递柜场地费5000元，纯净水机器场地费1500元，物业用房租金30000元，租房押金3000元，开发商支付的业委会用房装修金37000元等。”而支出明细更为详细，小到开标会场矿泉水和一沓纸杯的价格80元。这一年，业委会为业主守住了公共区域里的收益近15万元。
■拿下停车费 业委会账面余额蹭蹭涨
“公共区域收入的大头其实是停车费。”任德才说，小区的地下停车位早在业主入住时便被开发商租了出去，最早的2016年底到期，最迟的要到2032年。“想要从开发商手里夺回本来属于我们全体业主的利益，不容易。我们多次交涉，最终开发商同意车位到期后，移交给物业。”回忆起和开发商交涉的这个结果，任德才很满意。
2016年底，小区4号地下车库的140多个车位到期;2018年，小区2号、3号地下车库约100个车位到期。在开发商出租的车位到期移交给物业后，业委会又和物业补充签署了物业代收停车费的相关协议，“连同地上车位，我们拟了一份合同。地上车位我们和物业五五分成;地下车位，我们六四分成，业委会六，物业四。”任德才说，虽然分别给了物业地上和地下停车费的五成和四成，但其实所有的收入还是归全体业主，“因为物业拿到的这部分钱是公共区域收益，是我们业主的，物业只是帮我们代为保管和使用，物业每一笔维护车库费用都从这里面支出，但必须接受业委会和业主代表大会监督委员会的监督审核，除去合理的收益，剩下来的钱，年底必须退还给我们。”
记者在业委会的一份财务公告上看到，随着停车位的陆续收回，截至2018年3月9日，当时的业委会账面余额为568624元，“2018年的财务情况还在核算中，我们算了一下，余额大概会达到70万，到时候财务公告也将张贴在小区里。”任德才说。
■征求意见中 发红包是为营造良好治理风气
小区公共区域收益本就属于全体业主，业委会成立的初衷也是为了维护广大业主的切身利益，“攒了四年，总算数目还可以了。去年年底，我们业主委员会全体成员开了会，商量着是不是把这攒下来的几十万收益以红包的形式发给业主，每户平均下来能发几百元。”任德才介绍，红包拟在2019年春节期间，按照小区业主的自有建筑面积，自2015年到2018年分三年，采用发红包的形式逐年返还给业主。“不过，能领红包的业主必须满足按时足额缴纳物业费等要求、履行小区《业主规约》的业主。”
“业主委员会代表广大业主的利益，但钱也不是说发就发的”。任德才说，因为发放的金额较大，按照法律法规，属于重大事项，所以以《征求意见书》的形式在小区内公示，征求全体业主的意见，“反对的业主可以在12日前以书面形式递交业委会，如果有一半以上的业主反对，那这次返还将终止。如果业主同意，那么业委会将再次召开全体会议，决定具体发放细则，再另行告知业主。截至目前，我们还没有收到书面的反对意见。”
据小区业委会主任张杨介绍，2015年小区成立业委会的同时，也成立了业主代表大会监督委员会，一直以来，小区业委会的每一笔收支都接受监委会的审查，“账目透明、取信业主、回报业主，是为了营造良好的小区治理风气，构建共治共享的社会治理格局。把公共区域的收益返还给业主，也能让业主更关注自身合法权益。”
公共收益都这样发了，会不会影响到小区今后的公共设施维护保养?张杨介绍，这几年来，业委会与开发商多次交涉，新增了自动断电的非机动车充电车库，利用公共收益对小区进行了维修、提质，使小区步入了良性发展轨道。“而且公共收益并不会全部发完，会预留适量资金，用于小区公共设施的正常养护”。
融媒体记者 伍树燕
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