此前略显发烫的淮安楼市，在历经“124限价”和“527限购”两次调控之后，目前已然平静许多。28日，记者回访市场发现，市区楼市热度已较明显降温，总体呈现出量缩价稳的态势。来自官方渠道的统计数据显示，自5月28日限购政策落地实施以来的这一个月时间里，市区成交住宅(新建商品房，下同)面积34.1万平米，环比上期(4月28日至5月27日)的44.8万平米，直降23.9%。具体到套数上，住宅成交由上期的3826套降至2980套，降幅同样较为明显。
“价格是高了，但不买也不行啊，现在住的房子马上就要拆迁，所以先把购房证给办下来。”当天，家住市区解放西路的秦女士告诉记者，目前其居住的老宅是其名下唯一住房，正好赶上棚户区改造的好时机，可以换个房子改善下居住条件。“看了几处房子，还是城南的房子比较便宜些，所以就在明远路附近的一家楼盘定了一套房子，80多平米50万元出头，这个价格还能接受，就是面积小了些”。
记者注意到，当天上午，前来办理购房资格证明的还有不少人，但是相比前段时间排队办理的景象，已不可同日而语，基本可以“坐等办理”。住房的成交情况也印证了现场的观感。根据统计数据，“527限购”新政以来，市区一个月时间成交住宅2980套，比新政前减少846套。分(限购)区域看，清江浦区由937套降至400套;生态文旅区由617套降至234套;淮阴区、淮安区分别下降52套和178套;经济技术开发区是新政后住宅成交唯一出现正增长的区域板块，一月成交增加了368套。可见，在新政之后，楼市成交总体呈现出稳中有降的态势，其中此前的大热领涨板块降得也最狠。
在成交逐渐回归理性的同时，也有购房者意欲“逆势而上”。当天在市政务中心，前来办理购房资格证明的黄女士就告诉记者，自己名下有套房产，但是还想在生态文旅区西片区购置一套房产，“是给孩子买的”。记者进一步了解得知，其孩子今年才7岁，“孩子虽然小，但有一套房子总是好的，不涨也不至于跌吧，就当是留着保值增值用。”
针对黄女士的观点，有业内人士认为，当前淮安房地产市场实行的是限购限价政策，买了就意味着基本锁定了价格上限，涨的可能性不大，而从当前的整个宏观层面看，楼市正处在一个紧周期内，进一步收缩调控的可能性要明显大于政策放松，因此现在或许并不是一个买房的最佳时机，“当然，刚需购房户在什么时候买房都不会是错的”，因此提醒购房家庭应当结合自身实际住房需求理性购房。
就以价格为例，“527限购”新政以来，市区住宅成交均价为每平米5953元，变化不大。其中，中心城区(清江浦区)每平米成交均价为6468元，经济技术开发区为6111元，淮阴区为5393元，价格均有所上涨但涨幅不大;而生态文旅区和淮安区的成交均价，则略有下跌。(记者 卜英宝 包顺宇)
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